!! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ W NASZYM BIURZE !!
Dom jest usytuowany na jednej z najpiękniejszych i najcichszych, zatopionych w zieleni uliczek Starego Żoliborza ul. Hauke-Bosaka w części jak sama nazwa wskazuje, którą zamieszkiwali generałowie i oficerowie i wiele wybitnych artystów w tym Andrzej Wajda czy Witold Lutosławski.
Jest to praktycznie wolnostojący dom o powierzchni użytkowej ok 350 m2 wybudowany w 1977 i rozbudowany o osobną część z niezależnym wejściem – obecnie przestrzeń biurową – dobudowaną w 1992 roku.
Budynki mają osobne wejścia, jeden może pełnić funkcję mieszkalną, mniejszy np biurową.
Można je też łatwo połączyć i uzyskać dom dla dużej rodziny, są pomiędzy nimi przejścia na kondygnacjach, które są obecnie zamknięte/zamurowane.
Największe zalety tej oferty:
– top uliczka na Żoliborzu Oficerskim !
– dwa w jednym – dwie niezależne części domu – jedna część może być wynajęta, użytkowana jako biuro/pracownia lub dom dla dorosłych dzieci lub dla rodziców
– BASEN 27 m2 !
– 3 a nawet 4 MIEJSCA GARAŻOWE
– narożna, słoneczna działka z dużym tarasem z widokiem na zieleń i ogród
– idealna cisza
– doskonała LOKALIZACJA na Żoliborzu Oficerskim pomiędzy Cytadelą z parkiem Fosa a Parkiem Żeromskiego – wokół domu mnóstwo zielonych terenów idealnych dla aktywnych.
Wokół niska zabudowa przedwojennych domów, najbardziej malownicze uliczki w Warszawie, spójność architektoniczna.
– świetny dostęp do komunikacji – 5 minut spacerem do Metra, autobusu, tramwaju.
W skład nieruchomości:
– GŁÓWNY DOM z 1977 r. o powierzchni użytkowej ok. 225 m2, w skład którego wchodzi:
PARTER ( wysokość 3 m)
– pokój dzienny z kominkiem, jadalnią z wyjściem na taras i do słonecznego południowego ogrodu, osobna kuchnia, duży gabinet, hall, toaleta, GARAŻ NA 2-3 AUTA.
Z kuchni i gabinetu wyjście na uroczy, bardzo intymny zatopiony w zieleni drugi TARAS!!
1 PIĘTRO ( wysokość 2,7 m)
3 sypialnie, łazienka, osobne wc, loggia ( możliwość przerobienia na jeszcze jedną łazienkę lub mały gabinet z pięknym widokiem
PODDASZE ( zróżnicowana wysokość – skosy – w najwyższym punkcie 3,7 m)
– duża otwarta przestrzeń – z łazienką – może to być bardzo duża sypialnia lub dwie mniejsze sypialnie – świetne miejsce również na pokój rekreacyjny/gabinet z widokiem na Żoliborz, dachy sąsiednich domów, zieleń.
PRZYZIEMIE ( wysokość 2,88 m):
– BARDZO WYSOKIE pomieszczenia (b. duża ilość miejsca do przechowywania), w tym jedno b. duże np na siłownię albo super cichą i szczelną zaciemnioną pracownię ( studio fotografii, miejsce do nagrań podcastów etc., i co jest wielką zaletą tej nieruchomości jest część rekreacyjna z dużym BASENEM 27 m2, prysznicem, jest toaleta,
Ogród i duży taras bardzo słoneczne – od strony południa – ukryte, z bujną roślinnością.
Główna część domu jest do remontu według własnych potrzeb, na podłogach parkiet, dach kryty blachą. Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej.
– DOBUDOWANA CZĘŚĆ DOMU – CZĘŚĆ BIUROWA:
– łączna powierzchnia użytkowa 128,75 m2, całkowita 158, 81 m2.
Jest to osobna, obecnie NIEZALEŻNA PRZESTRZEŃ, dobudowana w 1992 roku, składająca się z 4 kondygnacji w tym przyziemie i poddasze, otwarte przestrzenie, jedno miejsce w garażu.
Ta część domu została dwa lata temu gruntownie wyremontowana, łącznie z wymianą łazienek etc.
W najbliższej okolicy sklepiki, świetne restauracje ( np Da Aldo, Trattoria Prima Pasta), cukiernie ( Kukułka etc.), piekarnie ( Cała w mące), kino Wisła, Plac Wilsona (stacja Metra), blisko domu jest organizowany Targ Śniadaniowy. Są ścieżki rowerowe.
10 minut spacerem dojdziemy nad Wisłę, a także na korty tenisowe ( Spójnia) i do stadniny koni.
Szybki zjazd w Wisłostradę, na Trasę S8.
Do centrum dojazd w 10 minut – Stary Żoliborz to idealny kompromis dla najbardziej aktywnych, którzy zarazem cenią sobie naturę i chcą zamieszkać w spokojnym, urokliwym zakątku tak samo niezwykłym niemalże o każdej porze roku..
Rzuty kondygnacji prześlę zainteresowanych osobom na maila.
Zapraszam serdecznie do obejrzenia nieruchomości.
Cena 7 450 000 PLN.
Karolina Kollat 570 769 769